Comps-sur-Artuby
Découvrez Comps-sur-Artuby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 242 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an à Comps-sur-Artuby, parmi les prix les plus bas du département (145e/151), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Comps-sur-Artuby sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Comps-sur-Artuby : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 242 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +204% entre 2019 et 2025 (725 € → 2 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comps-sur-Artuby a évolué de +203% sur 5 ans (+203% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 725 € | 725 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 1 229 € | 2 250 € | 1 944 € |
| 2022 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 2 200 € | 2 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bargème | 2 381 | 2 115 | 6.2 km |
| Trigance | 1 945 | 1 299 | 6.8 km |
| Brenon | — | 1 508 | 7.4 km |
| Montferrat | 1 374 | 1 890 | 7.8 km |
| Le Bourguet | — | 1 281 | 8.5 km |
| Bargemon | 1 723 | 2 990 | 8.5 km |
| La Martre | 3 917 | 2 814 | 9.8 km |
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 248 k€–413 k€ |