Condette
Découvrez Condette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Condette, 20e commune la plus chère du département sur 879 : 1 629 €/m² pour les appartements et 2 886 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an, avec 41 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
41 transactions à Condette sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Condette : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 886 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 882 € → 2 980 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condette a évolué de +34% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | 1 225 € | 2 113 € | 2 058 € |
| 2018 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2019 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2020 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2021 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2022 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2023 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2024 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2025 | — | 2 980 € | 2 980 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 3 | 45 | 48 |
| 2018 | 1 | 46 | 47 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 44 | 44 |
| 2022 | — | 40 | 40 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 1 086 | 1 919 | 2.7 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 3.2 km |
| Nesles | 1 252 | 2 012 | 3.3 km |
| Isques | 1 375 | 2 096 | 3.7 km |
| Hesdin-l'Abbé | 1 244 | 2 149 | 4.0 km |
| Neufchâtel-Hardelot | 6 028 | 4 160 | 4.0 km |
| Verlincthun | — | 2 067 | 4.3 km |
| Carly | — | 1 888 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 203 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 195 k€–333 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 247 k€–422 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 320 k€–507 k€ |