Congé-sur-Orne
Découvrez Congé-sur-Orne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Congé-sur-Orne : 1 254 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Congé-sur-Orne sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 5% sur 7 ans pour les maisons, de 1 120 à 1 179 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 254 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2023 (1 120 € → 1 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 735 € | 662–809 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Congé-sur-Orne a évolué de +5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 656 € | 656 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 648 € | 648 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2023 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lucé-sous-Ballon | — | 1 000 | 3.1 km |
| Mézières-sur-Ponthouin | 1 229 | 1 392 | 3.3 km |
| Nouans | — | 1 173 | 3.7 km |
| Dangeul | — | 1 497 | 4.4 km |
| Ballon-Saint Mars | 869 | 1 329 | 4.7 km |
| Meurcé | — | 1 221 | 4.9 km |
| Teillé | — | 1 025 | 5.7 km |
| Saint-Aignan | — | 1 256 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |