Conques-sur-Orbiel
Découvrez Conques-sur-Orbiel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les appartements et 1 540 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an à Conques-sur-Orbiel, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Conques-sur-Orbiel sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Conques-sur-Orbiel : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 400 à 1 511 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 540 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 511 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conques-sur-Orbiel a évolué de +3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2017 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2018 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2021 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2022 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2023 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2024 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2025 | — | 1 511 € | 1 511 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villegailhenc | 1 263 | 1 842 | 3.3 km |
| Villemoustaussou | 1 533 | 2 077 | 4.1 km |
| Villegly | 2 078 | 1 776 | 4.4 km |
| Villalier | 884 | 1 385 | 4.5 km |
| Lastours | — | 1 121 | 4.7 km |
| Salsigne | — | 1 175 | 4.8 km |
| Sallèles-Cabardès | — | 1 065 | 5.0 km |
| Limousis | — | 1 187 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 88 k€–192 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 111 k€–253 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 136 k€–310 k€ |