Contamine-sur-Arve
Découvrez Contamine-sur-Arve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 183 €/m² pour les appartements et 4 132 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an à Contamine-sur-Arve, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (24 transactions/an).
Analyse
Le marché de Contamine-sur-Arve a enregistré 24 ventes (9 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 3 214 à 4 231 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 183 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 4 132 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (3 214 € → 4 231 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 271 € → 4 010 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 603 € | 543–663 € |
| 40 m² | 724 € | 652–796 € |
| 60 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 80 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 100 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Contamine-sur-Arve a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 214 € | 3 271 € | 3 259 € |
| 2016 | 2 889 € | 3 377 € | 3 310 € |
| 2017 | 3 453 € | 3 640 € | 3 577 € |
| 2018 | 3 462 € | 3 241 € | 3 321 € |
| 2019 | 3 245 € | 3 701 € | 3 493 € |
| 2020 | 3 432 € | 3 855 € | 3 665 € |
| 2021 | 3 744 € | 4 203 € | 4 006 € |
| 2022 | 3 744 € | 4 226 € | 4 065 € |
| 2023 | 3 858 € | 4 076 € | 3 974 € |
| 2024 | 4 841 € | 4 523 € | 4 609 € |
| 2025 | 4 231 € | 4 010 € | 4 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 10 | 20 | 30 |
| 2018 | 13 | 23 | 36 |
| 2019 | 16 | 19 | 35 |
| 2020 | 13 | 16 | 29 |
| 2021 | 15 | 20 | 35 |
| 2022 | 11 | 22 | 33 |
| 2023 | 14 | 16 | 30 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 9 | 15 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcellaz | 3 747 | 4 578 | 1.9 km |
| Scientrier | 3 582 | 4 661 | 2.2 km |
| Faucigny | 3 668 | 3 091 | 3.1 km |
| Nangy | 3 702 | 3 785 | 3.1 km |
| Peillonnex | 3 385 | 3 651 | 3.3 km |
| Fillinges | 4 156 | 4 158 | 3.7 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 4.0 km |
| Bonne | 3 941 | 4 450 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 145 k€ | 95 k€–179 k€ |
| 50 m² | 228 k€ | 182 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 276 k€–335 k€ |
| 90 m² | 376 k€ | 348 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 421 k€ | 370 k€–506 k€ |
| 120 m² | 491 k€ | 392 k€–588 k€ |
| 150 m² | 702 k€ | 561 k€–842 k€ |