Prix immobilier à Contes
Contes
Découvrez Contes : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 897habitants
3 374€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Contes
Découvrez Contes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 971 €/m² pour les appartements et 3 737 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,6% sur un an à Contes, dans un marché tendu (72 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Contes a enregistré 72 ventes (42 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 2 585 à 3 149 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 971 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 737 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 585 € → 3 149 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 323 € → 3 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 669 € | 602–736 € |
| 60 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 80 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 100 m² | 1 243 € | 1 119–1 367 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Contes a évolué de 0% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 585 € | 3 323 € | 2 960 € |
| 2016 | 2 711 € | 3 601 € | 3 184 € |
| 2017 | 2 683 € | 3 125 € | 2 872 € |
| 2018 | 2 653 € | 3 322 € | 3 049 € |
| 2019 | 2 818 € | 3 269 € | 3 086 € |
| 2020 | 2 857 € | 3 651 € | 3 335 € |
| 2021 | 2 987 € | 3 452 € | 3 291 € |
| 2022 | 2 897 € | 4 231 € | 3 583 € |
| 2023 | 2 972 € | 3 821 € | 3 420 € |
| 2024 | 2 208 € | 3 996 € | 3 452 € |
| 2025 | 3 149 € | 3 502 € | 3 296 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 30 | 59 |
| 2016 | 30 | 34 | 64 |
| 2017 | 36 | 27 | 63 |
| 2018 | 29 | 42 | 71 |
| 2019 | 28 | 41 | 69 |
| 2020 | 35 | 53 | 88 |
| 2021 | 25 | 47 | 72 |
| 2022 | 34 | 36 | 70 |
| 2023 | 34 | 38 | 72 |
| 2024 | 14 | 32 | 46 |
| 2025 | 42 | 30 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 2.6 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 3.3 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 3.3 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 4.0 km |
| Cantaron | 2 821 | 4 101 | 4.3 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 4.4 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 4.8 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Contes Nord et Hameaux | 3 155 | 3 471 | 46 |
| Contes Sud-Village-Pointe | 2 481 | 3 681 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 73 k€–129 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 118 k€–210 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 164 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 218 k€–320 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 385 k€ | 280 k€–449 k€ |
| 120 m² | 447 k€ | 322 k€–540 k€ |
| 150 m² | 536 k€ | 383 k€–633 k€ |
À Contes, le prix moyen au m² s'établit à 2 971 €/m² pour un appartement et 3 737 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 695 €, un T3 de 65 m² environ 193 115 €. Le marché est orienté à la hausse (+42,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Contes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,8%. Les maisons ont évolué de +5,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Contes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Contes est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 163 405 € se loue environ 876 €/mois, soit 10 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Contes a enregistré 72 ventes immobilières (42 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 57% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 971 €/m² affichés pour Contes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.