Corancez
Découvrez Corancez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Corancez se situe dans la fourchette médiane : 1 855 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Corancez sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (2 083 → 1 760 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 855 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 1 760 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corancez a évolué de -10% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2022 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2023 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2024 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2025 | — | 1 760 € | 1 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 2.9 km |
| Berchères-les-Pierres | 884 | 1 972 | 3.1 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 3.5 km |
| Dammarie | 1 842 | 1 783 | 3.5 km |
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 5.2 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 5.5 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 5.6 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 167 k€–223 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 208 k€–271 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–361 k€ |