Coray
Découvrez Coray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Coray, dans le quart inférieur des prix du département (213e/275) : 1 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,1% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 maisons vendus à Coray sur la dernière année, en retrait de 32% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 1 068 à 1 786 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 068 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coray a évolué de +52% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2016 | — | 823 € | 823 € |
| 2017 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2018 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 92 k€–190 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 149 k€–287 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 156 k€–328 k€ |