Corbelin
Découvrez Corbelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corbelin : 1 781 €/m² pour les appartements et 2 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an. 30 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
30 ventes à Corbelin sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 9 ans pour les appartements, de 1 327 à 1 672 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 781 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 263 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2024 (1 327 € → 1 672 €/m²).
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 2 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbelin a évolué de +13% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 327 € | 1 203 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2017 | 1 239 € | 1 543 € | 1 492 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2020 | 1 545 € | 1 813 € | 1 772 € |
| 2021 | 1 545 € | 2 141 € | 2 091 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 443 € | 2 213 € |
| 2023 | 2 019 € | 2 321 € | 2 250 € |
| 2024 | 1 672 € | 2 045 € | 1 907 € |
| 2025 | — | 2 363 € | 2 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 2 | 32 | 34 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | 18 | 25 | 43 |
| 2023 | 8 | 26 | 34 |
| 2024 | 10 | 17 | 27 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Granieu | 7 067 | 2 503 | 2.8 km |
| La Bâtie-Montgascon | 1 534 | 2 358 | 3.0 km |
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 3.2 km |
| Chimilin | 1 145 | 2 258 | 4.3 km |
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 4.7 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 4.7 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 5.3 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 160 k€–261 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 176 k€–295 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 222 k€–386 k€ |