Corbières-en-Provence
Découvrez Corbières-en-Provence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 586 €/m² pour les appartements et 2 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,9% sur un an à Corbières-en-Provence, dans le quart supérieur des prix du département (36e/194), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Corbières-en-Provence a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 2 128 à 2 832 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 586 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 559 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 128 € → 2 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbières-en-Provence a évolué de +12% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2016 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2017 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2018 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2019 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2020 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2021 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2022 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2023 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2024 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2025 | — | 2 832 € | 2 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Tulle | 2 257 | 2 590 | 3.3 km |
| Beaumont-de-Pertuis | 1 728 | 2 684 | 4.8 km |
| Pierrevert | 2 313 | 3 091 | 5.3 km |
| Vinon-sur-Verdon | 2 476 | 3 098 | 6.6 km |
| Saint-Paul-lès-Durance | 2 451 | 3 209 | 8.4 km |
| La Bastide-des-Jourdans | 2 396 | 3 005 | 8.8 km |
| Manosque | 1 769 | 2 934 | 9.0 km |
| Montfuron | 1 783 | 2 448 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 150 k€–268 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 254 k€–372 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 274 k€–469 k€ |