Corbonod
Découvrez Corbonod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 298 €/m² pour les appartements et 3 037 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,7% sur un an à Corbonod, dans le quart supérieur des prix du département (63e/391), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Corbonod a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 41% par rapport à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 21% en 9 ans (2 157 → 1 711 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 298 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 037 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2016 et 2025 (2 157 € → 1 711 €/m²).
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 3 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbonod a évolué de +26% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | 2 157 € | 1 910 € | 1 984 € |
| 2017 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2018 | 1 782 € | 2 209 € | 2 119 € |
| 2019 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2020 | 2 098 € | 2 780 € | 2 585 € |
| 2021 | 2 438 € | 2 093 € | 2 142 € |
| 2022 | 2 640 € | 2 771 € | 2 749 € |
| 2023 | 3 270 € | 2 491 € | 2 658 € |
| 2024 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2025 | 1 711 € | 3 125 € | 2 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 4 | 10 | 14 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyssel | 2 174 | 2 720 | 3.4 km |
| Bassy | 1 939 | 3 167 | 4.0 km |
| Chanay | 1 718 | 2 205 | 4.7 km |
| Seyssel | 2 759 | 2 860 | 4.9 km |
| Anglefort | 2 908 | 2 459 | 6.3 km |
| Motz | 3 771 | 2 390 | 6.7 km |
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 6.8 km |
| Challonges | 2 015 | 2 751 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 168 k€–325 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 260 k€–422 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |