Corcelles-les-Monts
Découvrez Corcelles-les-Monts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Corcelles-les-Monts dépassent la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 675 : 2 160 €/m² pour les appartements et 2 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Corcelles-les-Monts sur un an, dont 2 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Corcelles-les-Monts : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 431 à 3 038 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 910 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 431 € → 3 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corcelles-les-Monts a évolué de +3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 431 € | 2 431 € |
| 2016 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2017 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2018 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2019 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2020 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2021 | — | 2 955 € | 2 955 € |
| 2022 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2023 | — | 3 047 € | 3 047 € |
| 2024 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2025 | — | 3 038 € | 3 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velars-sur-Ouche | 1 786 | 2 575 | 2.9 km |
| Flavignerot | — | 2 228 | 3.4 km |
| Plombières-lès-Dijon | 2 236 | 2 764 | 3.9 km |
| Marsannay-la-Côte | 2 397 | 2 501 | 4.2 km |
| Couchey | 1 637 | 2 717 | 4.9 km |
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 4.9 km |
| Talant | 2 298 | 3 052 | 5.7 km |
| Fleurey-sur-Ouche | 1 285 | 2 574 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 213 k€–300 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 285 k€–399 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 341 k€–470 k€ |