Cordes-sur-Ciel
Découvrez Cordes-sur-Ciel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 222 €/m² pour les appartements et 1 322 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,7% sur un an à Cordes-sur-Ciel, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Cordes-sur-Ciel sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Cordes-sur-Ciel : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 781 à 1 361 €/m², soit +74%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 222 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 322 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2017 et 2024 (781 € → 1 361 €/m²).
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cordes-sur-Ciel a évolué de -29% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2017 | 781 € | 1 494 € | 1 368 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 432 € | 1 356 € |
| 2019 | 1 026 € | 1 118 € | 1 091 € |
| 2020 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2021 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2024 | 1 361 € | 1 467 € | 1 453 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 5 | 12 | 17 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 3 | 19 | 22 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Cabannes | 1 037 | 1 291 | 2.2 km |
| Souel | — | 1 340 | 3.7 km |
| Amarens | — | 1 913 | 3.8 km |
| Bournazel | 1 036 | 1 979 | 3.8 km |
| Saint-Marcel-Campes | 904 | 2 047 | 4.2 km |
| Livers-Cazelles | — | 1 937 | 4.2 km |
| Vindrac-Alayrac | — | 1 632 | 4.2 km |
| Mouzieys-Panens | — | 1 651 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 104 k€–210 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 152 k€–269 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 167 k€–334 k€ |