Corenc
Découvrez Corenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 443 €/m² pour les appartements et 4 767 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Corenc, 6e commune la plus chère du département sur 508. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 36 ventes sur la dernière année.
Analyse
36 ventes à Corenc sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 3 022 à 4 374 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 443 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 4 767 € | 2 400 € | +99% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (3 022 € → 4 374 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 192 € → 4 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 548 € | 493–603 € |
| 40 m² | 657 € | 591–723 € |
| 60 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corenc a évolué de +6% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 022 € | 3 192 € | 3 139 € |
| 2016 | 3 306 € | 3 621 € | 3 499 € |
| 2017 | 3 813 € | 3 783 € | 3 793 € |
| 2018 | 3 505 € | 3 682 € | 3 618 € |
| 2019 | 3 287 € | 3 899 € | 3 688 € |
| 2020 | 3 533 € | 4 039 € | 3 905 € |
| 2021 | 4 080 € | 4 703 € | 4 503 € |
| 2022 | 4 326 € | 4 690 € | 4 565 € |
| 2023 | 4 501 € | 5 081 € | 4 808 € |
| 2024 | 4 462 € | 4 467 € | 4 465 € |
| 2025 | 4 374 € | 4 878 € | 4 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 29 | 42 |
| 2016 | 24 | 38 | 62 |
| 2017 | 13 | 25 | 38 |
| 2018 | 13 | 23 | 36 |
| 2019 | 20 | 38 | 58 |
| 2020 | 13 | 36 | 49 |
| 2021 | 20 | 42 | 62 |
| 2022 | 20 | 38 | 58 |
| 2023 | 16 | 18 | 34 |
| 2024 | 9 | 26 | 35 |
| 2025 | 7 | 29 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tronche | 3 344 | 4 586 | 2.2 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 2.6 km |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 362 | 3 291 | 3.5 km |
| Biviers | 3 833 | 4 719 | 3.6 km |
| Quaix-en-Chartreuse | 1 448 | 3 480 | 4.0 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 4.6 km |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 102 | 4 907 | 4.7 km |
| Gières | 3 179 | 3 779 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 166 k€ | 114 k€–204 k€ |
| 50 m² | 244 k€ | 204 k€–281 k€ |
| 70 m² | 338 k€ | 314 k€–381 k€ |
| 90 m² | 428 k€ | 383 k€–493 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 468 k€ | 328 k€–550 k€ |
| 120 m² | 601 k€ | 476 k€–683 k€ |
| 150 m² | 698 k€ | 543 k€–802 k€ |