Corlay
Découvrez Corlay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Corlay, dans le quart inférieur des prix du département (279e/344) : 2 190 €/m² pour les appartements et 1 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Corlay a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 048 à 1 258 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 190 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 158 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 048 € → 1 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corlay a évolué de +19% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2016 | — | 932 € | 932 € |
| 2017 | — | 907 € | 907 € |
| 2018 | — | 829 € | 829 € |
| 2019 | — | 708 € | 708 € |
| 2020 | — | 809 € | 809 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2023 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 1 258 € | 1 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Haut-Corlay | — | 1 196 | 3.5 km |
| Plussulien | — | 976 | 4.1 km |
| Canihuel | — | 1 142 | 5.2 km |
| Saint-Mayeux | — | 1 026 | 5.3 km |
| Saint-Martin-des-Prés | — | 1 279 | 5.4 km |
| La Harmoye | — | 1 578 | 6.5 km |
| Saint-Igeaux | 896 | 869 | 6.7 km |
| Saint-Gilles-Vieux-Marché | — | 1 279 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 78 k€–162 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 130 k€–248 k€ |