Corme-Royal
Découvrez Corme-Royal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Corme-Royal, dans le quart supérieur des prix du département (108e/460) : 782 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 33 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Corme-Royal sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 1 380 à 2 204 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 782 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 15,5% | 3,2% | +12,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 2 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corme-Royal a évolué de +22% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2016 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2017 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2018 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2019 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2020 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2021 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2022 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2023 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2024 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2025 | — | 2 204 € | 2 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balanzac | — | 1 624 | 2.6 km |
| Soulignonne | — | 1 790 | 4.0 km |
| La Clisse | 805 | 2 092 | 4.5 km |
| Pisany | 782 | 2 072 | 4.7 km |
| Luchat | — | 2 124 | 5.0 km |
| Nancras | 603 | 2 013 | 5.0 km |
| Nieul-lès-Saintes | — | 2 057 | 5.1 km |
| Les Essards | — | 1 828 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 157 k€–243 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 194 k€–303 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 210 k€–357 k€ |