Cornas
Découvrez Cornas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cornas, 21e commune la plus chère du département sur 334 : 1 988 €/m² pour les appartements et 2 745 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Cornas sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Cornas : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 745 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cornas a évolué de +20% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2016 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2017 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2018 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2019 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2020 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2021 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2022 | — | 2 932 € | 2 932 € |
| 2023 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2024 | 1 200 € | 2 753 € | 2 531 € |
| 2025 | — | 2 831 € | 2 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaubourg | 1 600 | 1 961 | 2.3 km |
| Saint-Péray | 2 676 | 3 042 | 3.1 km |
| Saint-Romain-de-Lerps | — | 2 457 | 3.7 km |
| Bourg-lès-Valence | 1 898 | 2 559 | 4.2 km |
| Guilherand-Granges | 2 095 | 2 818 | 4.5 km |
| Glun | 1 799 | 2 382 | 4.7 km |
| La Roche-de-Glun | 2 197 | 2 678 | 6.0 km |
| Pont-de-l'Isère | 1 764 | 2 593 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 182 k€–282 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 228 k€–358 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 325 k€–488 k€ |