Cornebarrieu
Découvrez Cornebarrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 474 €/m² pour les appartements et 3 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an à Cornebarrieu, dans le quart supérieur des prix du département (65e/568), dans un marché tendu (108 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cornebarrieu a enregistré 108 ventes (40 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 378 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 474 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 010 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (2 427 € → 2 378 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 314 € → 2 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cornebarrieu a évolué de -1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 427 € | 2 314 € | 2 326 € |
| 2016 | 2 203 € | 2 285 € | 2 267 € |
| 2017 | 2 221 € | 2 432 € | 2 398 € |
| 2018 | 2 379 € | 2 611 € | 2 552 € |
| 2019 | 2 371 € | 2 534 € | 2 484 € |
| 2020 | 2 409 € | 2 524 € | 2 487 € |
| 2021 | 2 511 € | 2 838 € | 2 746 € |
| 2022 | 2 457 € | 3 073 € | 2 831 € |
| 2023 | 2 624 € | 3 275 € | 3 010 € |
| 2024 | 2 511 € | 3 004 € | 2 819 € |
| 2025 | 2 378 € | 2 904 € | 2 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 63 | 70 |
| 2016 | 15 | 55 | 70 |
| 2017 | 16 | 81 | 97 |
| 2018 | 18 | 53 | 71 |
| 2019 | 43 | 98 | 141 |
| 2020 | 33 | 71 | 104 |
| 2021 | 36 | 92 | 128 |
| 2022 | 48 | 74 | 122 |
| 2023 | 48 | 70 | 118 |
| 2024 | 36 | 60 | 96 |
| 2025 | 40 | 68 | 108 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 71 k€–128 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 112 k€–190 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 147 k€–248 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 164 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 219 k€–305 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 283 k€–415 k€ |
| 150 m² | 433 k€ | 332 k€–527 k€ |
À Cornebarrieu, le prix moyen au m² s'établit à 2 474 €/m² pour un appartement et 3 010 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 330 €, un T3 de 65 m² environ 160 810 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cornebarrieu ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,0%. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Cornebarrieu est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cornebarrieu est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 070 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Cornebarrieu a enregistré 108 ventes immobilières (40 appartements, 68 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 010 €/m² affichés pour Cornebarrieu correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 108 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.