Cornier
Découvrez Cornier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cornier : 4 248 €/m² pour les appartements et 3 890 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Cornier sur un an (79% d'appartements, 21% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 3 342 à 4 249 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 248 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 890 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (3 342 € → 4 249 €/m²).
Maisons : +47% entre 2016 et 2025 (2 876 € → 4 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 616 € | 554–678 € |
| 40 m² | 739 € | 665–813 € |
| 60 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 80 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 100 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cornier a évolué de +10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 342 € | — | 3 342 € |
| 2016 | 3 201 € | 2 876 € | 3 026 € |
| 2017 | 3 527 € | 2 914 € | 3 202 € |
| 2018 | 3 605 € | 3 001 € | 3 285 € |
| 2019 | 3 092 € | 3 268 € | 3 190 € |
| 2020 | 3 494 € | 3 887 € | 3 663 € |
| 2021 | 3 805 € | 3 981 € | 3 868 € |
| 2022 | 3 967 € | 4 181 € | 4 091 € |
| 2023 | 4 167 € | 3 503 € | 3 744 € |
| 2024 | 4 289 € | 3 916 € | 4 082 € |
| 2025 | 4 249 € | 4 222 € | 4 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 2 | 8 |
| 2016 | 6 | 7 | 13 |
| 2017 | 8 | 9 | 17 |
| 2018 | 8 | 9 | 17 |
| 2019 | 8 | 10 | 18 |
| 2020 | 8 | 6 | 14 |
| 2021 | 9 | 5 | 14 |
| 2022 | 8 | 11 | 19 |
| 2023 | 4 | 7 | 11 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 11 | 3 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pers-Jussy | 3 600 | 4 401 | 2.9 km |
| Amancy | 4 392 | 4 253 | 3.6 km |
| Etaux | 3 904 | 4 499 | 3.6 km |
| Arenthon | 4 223 | 4 482 | 3.7 km |
| Scientrier | 3 582 | 4 661 | 3.9 km |
| La Chapelle-Rambaud | 2 285 | 3 236 | 4.5 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 603 | 4 220 | 5.3 km |
| Reignier-Ésery | 4 228 | 4 573 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 98 k€–185 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 192 k€–279 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 291 k€–346 k€ |
| 90 m² | 382 k€ | 359 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 355 k€ | 309 k€–434 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 411 k€–558 k€ |
| 150 m² | 530 k€ | 444 k€–619 k€ |