Corrèze
Découvrez Corrèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à la Corrèze, dans le quart inférieur des prix du département (229e/273) : 823 €/m² pour les appartements et 995 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à la Corrèze sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,4%, au-dessus du marché. Baisse de 22% sur 10 ans pour les maisons à la Corrèze, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 823 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 995 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corrèze a évolué de -21% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2016 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2017 | — | 877 € | 877 € |
| 2018 | — | 836 € | 836 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2021 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2022 | — | 981 € | 981 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 975 € | 975 € |
| 2025 | — | 886 € | 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrignac-l'Église | — | 851 | 4.3 km |
| Vitrac-sur-Montane | — | 1 157 | 4.9 km |
| Bar | — | 1 443 | 5.1 km |
| Orliac-de-Bar | — | 922 | 5.3 km |
| Saint-Priest-de-Gimel | 920 | 1 043 | 6.6 km |
| Sarran | — | 949 | 6.9 km |
| Eyrein | 1 154 | 1 250 | 7.1 km |
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 70 k€–144 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 99 k€–194 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 121 k€–242 k€ |