Corte
Découvrez Corte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Corte : 2 805 €/m² pour les appartements et 2 750 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 60 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
60 transactions à Corte sur un an, dont 57 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Corte : 14,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 063 à 2 800 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 805 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 750 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 800 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 976 € → 2 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 848 € | 763–933 € |
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corte a évolué de +4% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 063 € | 2 976 € | 2 191 € |
| 2016 | 2 048 € | 2 216 € | 2 065 € |
| 2017 | 2 300 € | 1 905 € | 2 275 € |
| 2018 | 2 174 € | — | 2 174 € |
| 2019 | 2 333 € | 1 600 € | 2 290 € |
| 2020 | 2 689 € | — | 2 689 € |
| 2021 | 2 686 € | 2 647 € | 2 682 € |
| 2022 | 2 698 € | 3 051 € | 2 725 € |
| 2023 | 2 895 € | 3 624 € | 2 940 € |
| 2024 | 2 763 € | 2 538 € | 2 744 € |
| 2025 | 2 800 € | 2 579 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 6 | 43 |
| 2016 | 54 | 6 | 60 |
| 2017 | 45 | 3 | 48 |
| 2018 | 49 | 2 | 51 |
| 2019 | 48 | 3 | 51 |
| 2020 | 68 | 1 | 69 |
| 2021 | 60 | 7 | 67 |
| 2022 | 73 | 6 | 79 |
| 2023 | 61 | 4 | 65 |
| 2024 | 63 | 6 | 69 |
| 2025 | 57 | 3 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Casanova | 1 184 | 1 957 | 5.7 km |
| Calacuccia | 900 | 2 028 | 7.1 km |
| Santo-Pietro-di-Venaco | 1 126 | 1 748 | 7.4 km |
| Casamaccioli | 1 630 | 1 070 | 7.4 km |
| Venaco | 1 736 | 2 001 | 7.7 km |
| Riventosa | 2 167 | 1 612 | 10.1 km |
| Poggio-di-Venaco | 1 065 | 2 056 | 10.2 km |
| Soveria | — | 1 537 | 10.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Périphérique | 3 158 | 2 655 | 31 |
| Centre | 2 569 | 667 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 83 k€–127 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 112 k€–189 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 142 k€–228 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 193 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 232 k€–387 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 290 k€–484 k€ |
À Corte, le prix moyen au m² s'établit à 2 805 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 225 €, un T3 de 65 m² environ 182 325 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Corte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,7%. Les maisons ont évolué de -13,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Corte est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Corte est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 275 € se loue environ 777 €/mois, soit 9 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Corte a enregistré 60 ventes immobilières (57 appartements, 3 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 805 €/m² affichés pour Corte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.