Cosnes-et-Romain
Découvrez Cosnes-et-Romain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cosnes-et-Romain présente un marché sous tension, 10e commune la plus chère du département sur 568 : 2 807 €/m² pour les appartements et 2 637 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,7% sur un an. 33 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Cosnes-et-Romain sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 55% sur 10 ans pour les appartements, de 1 984 à 3 077 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 807 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 637 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (1 984 € → 3 077 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 898 € → 2 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 627 € | 564–690 € |
| 60 m² | 896 € | 806–986 € |
| 80 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cosnes-et-Romain a évolué de -2% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 984 € | 1 898 € | 1 925 € |
| 2016 | 2 091 € | 1 853 € | 1 910 € |
| 2017 | 1 953 € | 2 006 € | 1 998 € |
| 2018 | 2 270 € | 1 999 € | 2 084 € |
| 2019 | 2 330 € | 2 382 € | 2 367 € |
| 2020 | 2 006 € | 2 129 € | 2 091 € |
| 2021 | 3 261 € | 2 630 € | 2 933 € |
| 2022 | 3 114 € | 2 509 € | 2 776 € |
| 2023 | 2 623 € | 2 635 € | 2 630 € |
| 2024 | 2 570 € | 2 375 € | 2 419 € |
| 2025 | 3 077 € | 2 807 € | 2 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 17 | 25 |
| 2016 | 7 | 22 | 29 |
| 2017 | 5 | 30 | 35 |
| 2018 | 10 | 22 | 32 |
| 2019 | 12 | 29 | 41 |
| 2020 | 15 | 34 | 49 |
| 2021 | 25 | 27 | 52 |
| 2022 | 26 | 33 | 59 |
| 2023 | 10 | 15 | 25 |
| 2024 | 7 | 24 | 31 |
| 2025 | 7 | 26 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gorcy | 2 029 | 2 743 | 2.7 km |
| Lexy | 2 887 | 2 783 | 2.7 km |
| Villers-la-Chèvre | 2 276 | 2 585 | 3.0 km |
| Longwy | 1 922 | 1 945 | 3.6 km |
| Réhon | 1 806 | 2 246 | 4.1 km |
| Ville-Houdlémont | 1 646 | 2 576 | 4.6 km |
| Cons-la-Grandville | 1 474 | 1 800 | 4.6 km |
| Mont-Saint-Martin | 2 057 | 2 173 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 82 k€–139 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 122 k€–207 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 172 k€–266 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 224 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 198 k€–322 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 240 k€–428 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 286 k€–513 k€ |