Cottenchy
Découvrez Cottenchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cottenchy, dans le quart supérieur des prix du département (179e/754) : 1 643 €/m² pour les maisons, en baisse de -52% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Cottenchy sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 15% sur 10 ans pour les maisons à Cottenchy, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 1 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cottenchy a évolué de -31% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2022 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2023 | — | 2 570 € | 2 570 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 235 € | 1 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin | 1 606 | 1 695 | 2.7 km |
| Fouencamps | — | 1 504 | 3.2 km |
| Sains-en-Amiénois | — | 2 589 | 3.3 km |
| Estrées-sur-Noye | — | 1 991 | 3.3 km |
| Remiencourt | — | 2 183 | 3.4 km |
| Guyencourt-sur-Noye | — | 1 993 | 3.5 km |
| Boves | 2 888 | 2 067 | 4.0 km |
| Hailles | — | 1 594 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |