Coubert
Découvrez Coubert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 777 €/m² pour les appartements et 3 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,3% sur un an à Coubert, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Coubert a enregistré 18 ventes (9 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 080 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 777 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 163 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (3 209 € → 3 080 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 944 € → 3 584 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 601 € | 541–661 € |
| 40 m² | 721 € | 649–793 € |
| 60 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 80 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 100 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coubert a évolué de +11% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 209 € | 2 944 € | 3 060 € |
| 2016 | 3 238 € | 2 788 € | 2 932 € |
| 2017 | 2 879 € | 2 898 € | 2 890 € |
| 2018 | 2 683 € | 2 796 € | 2 755 € |
| 2019 | 2 648 € | 2 970 € | 2 875 € |
| 2020 | 3 039 € | 3 018 € | 3 030 € |
| 2021 | 2 857 € | 3 164 € | 2 990 € |
| 2022 | 3 610 € | 3 937 € | 3 737 € |
| 2023 | 3 054 € | 2 508 € | 2 781 € |
| 2024 | 2 293 € | 2 935 € | 2 454 € |
| 2025 | 3 080 € | 3 584 € | 3 332 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 9 | 16 |
| 2016 | 9 | 19 | 28 |
| 2017 | 9 | 12 | 21 |
| 2018 | 8 | 14 | 22 |
| 2019 | 8 | 19 | 27 |
| 2020 | 17 | 14 | 31 |
| 2021 | 21 | 16 | 37 |
| 2022 | 28 | 18 | 46 |
| 2023 | 12 | 12 | 24 |
| 2024 | 12 | 4 | 16 |
| 2025 | 9 | 9 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grisy-Suisnes | 3 004 | 3 152 | 2.4 km |
| Solers | 2 292 | 3 020 | 2.5 km |
| Courquetaine | 3 078 | 2 519 | 2.9 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 3.7 km |
| Presles-en-Brie | 3 337 | 3 158 | 4.4 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 5.3 km |
| Chevry-Cossigny | 3 614 | 3 427 | 5.5 km |
| Liverdy-en-Brie | 3 101 | 2 992 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 89 k€–123 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 145 k€–177 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 172 k€–241 k€ |
| 90 m² | 244 k€ | 168 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 257 k€–330 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 302 k€–379 k€ |
| 150 m² | 411 k€ | 320 k€–506 k€ |