Couches
Découvrez Couches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Couches : 778 €/m² pour les appartements et 1 300 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,9% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Couches a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 778 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 300 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couches a évolué de +52% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2016 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2017 | 1 019 € | 1 009 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2023 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2024 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2025 | — | 1 518 € | 1 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dracy-lès-Couches | — | 1 390 | 2.7 km |
| Saint-Maurice-lès-Couches | — | 1 061 | 3.0 km |
| Saint-Jean-de-Trézy | — | 1 438 | 3.3 km |
| Saint-Sernin-du-Plain | 1 158 | 1 137 | 4.8 km |
| Saint-Pierre-de-Varennes | 1 238 | 1 512 | 4.8 km |
| Saint-Martin-de-Commune | — | 722 | 5.1 km |
| Perreuil | — | 1 120 | 5.2 km |
| Saint-Gervais-sur-Couches | 719 | 1 218 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 81 k€–174 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 88 k€–194 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 107 k€–231 k€ |