Coudekerque-Branche
Découvrez Coudekerque-Branche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Coudekerque-Branche : 1 737 €/m² pour les appartements et 1 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. 259 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
259 ventes à Coudekerque-Branche sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les appartements, de 1 257 à 1 813 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 737 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 813 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudekerque-Branche a évolué de +10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 259 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 257 € | 1 489 € | 1 473 € |
| 2016 | 1 379 € | 1 516 € | 1 503 € |
| 2017 | 1 362 € | 1 495 € | 1 485 € |
| 2018 | 1 249 € | 1 498 € | 1 478 € |
| 2019 | 1 364 € | 1 517 € | 1 500 € |
| 2020 | 1 576 € | 1 610 € | 1 606 € |
| 2021 | 1 629 € | 1 688 € | 1 681 € |
| 2022 | 1 778 € | 1 758 € | 1 760 € |
| 2023 | 1 642 € | 1 777 € | 1 764 € |
| 2024 | 1 696 € | 1 775 € | 1 762 € |
| 2025 | 1 813 € | 1 849 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 186 | 200 |
| 2016 | 20 | 199 | 219 |
| 2017 | 16 | 195 | 211 |
| 2018 | 18 | 214 | 232 |
| 2019 | 31 | 254 | 285 |
| 2020 | 28 | 242 | 270 |
| 2021 | 38 | 281 | 319 |
| 2022 | 28 | 235 | 263 |
| 2023 | 23 | 212 | 235 |
| 2024 | 41 | 202 | 243 |
| 2025 | 27 | 232 | 259 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 3.0 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 4.0 km |
| Dunkerque | 2 158 | 2 008 | 4.3 km |
| Armbouts-Cappel | — | 2 052 | 5.2 km |
| Bierne | — | 2 205 | 5.2 km |
| Leffrinckoucke | 3 422 | 2 459 | 5.3 km |
| Bergues | 2 251 | 2 104 | 6.0 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Nord 2 | 2 500 | 2 027 | 28 |
| Centre Nord 1 | 2 191 | 1 888 | 43 |
| Centre Ville 1 | 1 733 | 1 734 | 53 |
| Vieux Coudekerque | 1 681 | 1 707 | 39 |
| Centre Nord 3 | 1 431 | 1 932 | 30 |
| Saint-Pierre 1 | 1 393 | 1 915 | 22 |
| Centre Ville 2 | 1 381 | 1 776 | 26 |
| Saint-Pierre 2 | — | 1 919 | 7 |
| Steendam | — | 2 734 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 55 k€–90 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 84 k€–122 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 108 k€–145 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 131 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 133 k€–207 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 156 k€–270 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 181 k€–307 k€ |
À Coudekerque-Branche, le prix moyen au m² s'établit à 1 737 €/m² pour un appartement et 1 813 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 165 €, un T3 de 65 m² environ 112 905 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coudekerque-Branche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,2%. Les maisons ont évolué de +24,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Coudekerque-Branche est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coudekerque-Branche est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 535 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Coudekerque-Branche a enregistré 259 ventes immobilières (27 appartements, 232 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 813 €/m² affichés pour Coudekerque-Branche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 259 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.