Coudun
Découvrez Coudun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Coudun : 2 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Coudun sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 960 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudun a évolué de -22% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2016 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2017 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2018 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2019 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2020 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2021 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2022 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2023 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2024 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2025 | — | 1 960 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bienville | 3 190 | 2 281 | 2.1 km |
| Giraumont | — | 2 153 | 2.5 km |
| Braisnes-sur-Aronde | 1 087 | 2 928 | 2.7 km |
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 2.8 km |
| Villers-sur-Coudun | 1 867 | 2 166 | 3.1 km |
| Baugy | — | 1 900 | 3.3 km |
| Clairoix | 2 528 | 2 485 | 3.8 km |
| Longueil-Annel | 1 508 | 2 120 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 131 k€–220 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 185 k€–291 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 240 k€–351 k€ |