Coufouleux
Découvrez Coufouleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Coufouleux dépassent la moyenne nationale, 7e commune la plus chère du département sur 309 : 1 793 €/m² pour les appartements et 2 432 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 14 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
14 transactions à Coufouleux sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-46%). Les loyers médians à Coufouleux : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 740 à 2 427 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 793 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 432 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 2 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coufouleux a évolué de +5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2018 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2019 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2020 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2021 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2022 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2023 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2024 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2025 | — | 2 427 € | 2 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 5.0 km |
| Loupiac | — | 2 180 | 5.0 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 5.6 km |
| Rabastens | 1 650 | 2 118 | 5.7 km |
| Mézens | 1 227 | 1 392 | 6.0 km |
| Giroussens | 1 822 | 2 195 | 6.1 km |
| Lugan | — | 2 228 | 7.3 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 194 k€–255 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 208 k€–310 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 247 k€–378 k€ |