Coulanges-la-Vineuse
Découvrez Coulanges-la-Vineuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
811 €/m² pour les appartements et 1 007 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,8% sur un an à Coulanges-la-Vineuse, dans le quart inférieur des prix du département (329e/419), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,4% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Coulanges-la-Vineuse sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Coulanges-la-Vineuse : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 642 à 1 148 €/m², soit +79%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 811 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 007 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,4% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (642 € → 1 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulanges-la-Vineuse a évolué de +42% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 642 € | 642 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2018 | — | 745 € | 745 € |
| 2019 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 810 € | 810 € |
| 2022 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2023 | — | 940 € | 940 € |
| 2024 | — | 742 € | 742 € |
| 2025 | — | 1 148 € | 1 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jussy | — | 1 090 | 2.3 km |
| Escolives-Sainte-Camille | 1 223 | 1 673 | 2.9 km |
| Val-de-Mercy | 836 | 1 531 | 3.2 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 3.7 km |
| Gy-l'Évêque | — | 991 | 4.2 km |
| Vincelottes | 1 274 | 1 370 | 4.4 km |
| Migé | — | 1 169 | 4.7 km |
| Champs-sur-Yonne | 1 075 | 1 816 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 106 k€–171 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 132 k€–199 k€ |