Coulanges-lès-Nevers
Découvrez Coulanges-lès-Nevers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Coulanges-lès-Nevers, des prix modérés, 12e commune la plus chère du département sur 306 : 1 018 €/m² pour les appartements et 1 498 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Le marché tourne avec 47 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
Le marché de Coulanges-lès-Nevers a enregistré 47 ventes (4 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 957 à 1 082 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 018 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 498 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 082 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 1 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulanges-lès-Nevers a évolué de -7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 957 € | 1 170 € | 1 150 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | 918 € | 1 358 € | 1 302 € |
| 2018 | 1 019 € | 1 364 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | 888 € | 1 370 € | 1 288 € |
| 2021 | 983 € | 1 612 € | 1 559 € |
| 2022 | 1 074 € | 1 481 € | 1 446 € |
| 2023 | 1 000 € | 1 630 € | 1 508 € |
| 2024 | 986 € | 1 434 € | 1 356 € |
| 2025 | 1 082 € | 1 482 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 39 | 43 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | 6 | 41 | 47 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 7 | 34 | 41 |
| 2021 | 4 | 44 | 48 |
| 2022 | 5 | 54 | 59 |
| 2023 | 11 | 46 | 57 |
| 2024 | 8 | 38 | 46 |
| 2025 | 4 | 43 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Éloi | 846 | 1 550 | 3.3 km |
| Nevers | 1 080 | 1 389 | 4.2 km |
| Saint-Martin-d'Heuille | — | 1 263 | 4.7 km |
| Varennes-Vauzelles | 1 237 | 1 603 | 4.8 km |
| Urzy | 599 | 1 322 | 5.0 km |
| Montigny-aux-Amognes | — | 1 200 | 6.4 km |
| Sauvigny-les-Bois | 826 | 1 295 | 6.7 km |
| Sermoise-sur-Loire | 954 | 1 403 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 105 k€–172 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 144 k€–233 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 173 k€–273 k€ |
À Coulanges-lès-Nevers, le prix moyen au m² s'établit à 1 018 €/m² pour un appartement et 1 498 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 45 810 €, un T3 de 65 m² environ 66 170 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coulanges-lès-Nevers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,0%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Coulanges-lès-Nevers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coulanges-lès-Nevers est estimé à 10,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 55 990 € se loue environ 502 €/mois, soit 6 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Coulanges-lès-Nevers a enregistré 47 ventes immobilières (4 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 498 €/m² affichés pour Coulanges-lès-Nevers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.