Coulans-sur-Gée
Découvrez Coulans-sur-Gée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Coulans-sur-Gée, dans le quart supérieur des prix du département (59e/352) (1 669 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an) et 21 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
21 maisons vendus à Coulans-sur-Gée sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 355 à 1 625 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 669 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 355 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulans-sur-Gée a évolué de +11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2016 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2017 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2018 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2019 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2020 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2021 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2022 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2023 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2024 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2025 | — | 1 625 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 006 | 3.5 km |
| Brains-sur-Gée | — | 1 522 | 3.5 km |
| La Quinte | — | 1 784 | 3.7 km |
| Fay | — | 2 032 | 4.7 km |
| Amné | — | 1 465 | 5.0 km |
| Degré | — | 1 877 | 5.5 km |
| Souligné-Flacé | — | 1 648 | 6.1 km |
| Crannes-en-Champagne | — | 1 703 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 122 k€–228 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 180 k€–265 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |