Coullons
Découvrez Coullons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Coullons, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (273e/325) : 902 €/m² pour les appartements et 1 304 €/m² pour les maisons, en baisse de -22% sur un an. Le marché tourne avec 30 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
Le marché de Coullons a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 280 → 1 154 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 902 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 304 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 1 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 805 € | 725–886 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coullons a évolué de -30% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2018 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2019 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2020 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2021 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2025 | — | 1 154 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Autry-le-Châtel | 690 | 1 096 | 7.6 km |
| Poilly-lez-Gien | 1 371 | 1 470 | 8.1 km |
| Saint-Gondon | — | 1 375 | 8.2 km |
| Argent-sur-Sauldre | 690 | 1 146 | 8.4 km |
| Saint-Florent | — | 1 298 | 8.4 km |
| Cerdon | — | 1 244 | 9.4 km |
| Blancafort | — | 1 377 | 9.6 km |
| Saint-Martin-sur-Ocre | — | 1 361 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 87 k€–164 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 129 k€–221 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 145 k€–272 k€ |