Coulobres
Découvrez Coulobres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Coulobres dépassent la moyenne nationale : 2 693 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Coulobres sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Coulobres : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 038 à 2 313 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 693 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulobres a évolué de +31% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2016 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2017 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2018 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2019 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2022 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2023 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 313 € | 2 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 2.1 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 2.1 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 3.0 km |
| Pouzolles | 1 582 | 2 005 | 3.1 km |
| Margon | 1 394 | 2 504 | 4.5 km |
| Servian | 1 343 | 2 515 | 4.8 km |
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 5.1 km |
| Alignan-du-Vent | 1 595 | 2 577 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 263 k€–410 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 330 k€–494 k€ |