Prix immobilier à Coulombiers
Coulombiers
Découvrez Coulombiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 155habitants
1 670€/m²
Forces
Ville-centre proche
Soleil et air pur
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coulombiers
Découvrez Coulombiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Coulombiers, dans le quart supérieur des prix du département (42e/265) : 1 670 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Coulombiers a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 373 à 1 620 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 373 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulombiers a évolué de +6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2021 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 1 620 € | 1 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marçay | — | 1 714 | 4.7 km |
| Cloué | — | 1 333 | 5.4 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 6.9 km |
| Béruges | — | 1 882 | 7.2 km |
| Lusignan | 820 | 1 272 | 7.7 km |
| Jazeneuil | — | 1 248 | 8.1 km |
| Marigny-Chemereau | — | 1 714 | 8.2 km |
| Boivre-la-Vallée | 1 613 | 1 264 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–185 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 157 k€–225 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–313 k€ |