Coulombs
Découvrez Coulombs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Coulombs, dans le quart supérieur des prix du département (79e/361) : 1 311 €/m² pour les appartements et 2 237 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,4% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Coulombs sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Baisse de 39% sur 9 ans pour les appartements à Coulombs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 311 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 237 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2016 et 2025 (1 959 € → 1 203 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 2 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulombs a évolué de +13% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2016 | 1 959 € | 2 021 € | 2 009 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2021 | 1 577 € | 1 920 € | 1 848 € |
| 2022 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2023 | 1 512 € | 2 284 € | 2 144 € |
| 2024 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2025 | 1 203 € | 2 272 € | 2 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 4 | 18 | 22 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lormaye | 1 971 | 2 044 | 2.0 km |
| Senantes | 2 500 | 2 352 | 2.3 km |
| Bréchamps | 950 | 2 497 | 3.0 km |
| Nogent-le-Roi | 1 894 | 2 022 | 3.6 km |
| Faverolles | 2 081 | 2 324 | 3.6 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 4.1 km |
| Saint-Laurent-la-Gâtine | — | 2 327 | 4.2 km |
| Chaudon | 1 774 | 2 136 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 146 k€–224 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 191 k€–276 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 236 k€–358 k€ |