Couptrain
Découvrez Couptrain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
865 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Couptrain, parmi les prix les plus bas du département (234e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Couptrain sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Couptrain : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 590 à 859 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 865 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (590 € → 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 664 € | 598–730 € |
| 150 m² | 784 € | 706–862 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couptrain a évolué de +2% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 590 € | 590 € |
| 2016 | — | 708 € | 708 € |
| 2017 | — | 836 € | 836 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 553 € | 553 € |
| 2022 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2023 | — | 900 € | 900 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 859 € | 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aignan-de-Couptrain | — | 681 | 2.6 km |
| La Pallu | — | 1 077 | 2.6 km |
| Neuilly-le-Vendin | — | 1 024 | 2.7 km |
| Saint-Calais-du-Désert | — | 903 | 3.1 km |
| Saint-Ouen-le-Brisoult | — | 1 052 | 5.3 km |
| Saint-Patrice-du-Désert | — | 1 152 | 5.8 km |
| Saint-Cyr-en-Pail | — | 1 174 | 6.0 km |
| Madré | — | 1 197 | 6.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |