Cour-Cheverny
Découvrez Cour-Cheverny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 335 €/m² pour les appartements et 1 852 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,7% sur un an à Cour-Cheverny, dans le quart supérieur des prix du département (27e/266), avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cour-Cheverny a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons), un volume en baisse de 39% par rapport à la moyenne quinquennale de 38. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 335 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 852 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2016 et 2017 (1 356 € → 1 800 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 1 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cour-Cheverny a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | 1 356 € | 1 755 € | 1 706 € |
| 2017 | 1 800 € | 1 638 € | 1 657 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2020 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2021 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2022 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2023 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2024 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2025 | — | 1 913 € | 1 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 25 | 27 |
| 2016 | 4 | 28 | 32 |
| 2017 | 3 | 23 | 26 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | 1 | 52 | 53 |
| 2022 | 2 | 46 | 48 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 1 | 29 | 30 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cheverny | 1 606 | 2 179 | 4.1 km |
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 4.8 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 5.8 km |
| Fontaines-en-Sologne | — | 1 315 | 6.0 km |
| Cormeray | 2 063 | 1 900 | 6.2 km |
| Bracieux | 1 653 | 1 947 | 6.8 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 7.5 km |
| Chitenay | — | 1 930 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 146 k€–232 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 186 k€–284 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 207 k€–322 k€ |