Cour-et-Buis
Découvrez Cour-et-Buis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 412 €/m² pour les appartements et 2 565 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cour-et-Buis, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cour-et-Buis a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 412 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 2 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cour-et-Buis a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2018 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2019 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2020 | 1 600 € | 2 337 € | 2 153 € |
| 2021 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2022 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2023 | — | 2 439 € | 2 439 € |
| 2024 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2025 | — | 2 620 € | 2 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montseveroux | 1 748 | 3 107 | 3.7 km |
| Primarette | 1 757 | 2 273 | 3.7 km |
| Meyssiez | 1 247 | 2 500 | 4.1 km |
| Eyzin-Pinet | 1 771 | 2 331 | 4.5 km |
| Saint-Julien-de-l'Herms | — | 1 932 | 5.3 km |
| Monsteroux-Milieu | 2 031 | 2 690 | 5.6 km |
| Moissieu-sur-Dolon | 940 | 2 356 | 6.0 km |
| Chalon | — | 2 304 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 198 k€–282 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 203 k€–382 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 279 k€–419 k€ |