Courances
Découvrez Courances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 739 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,4% sur un an à Courances, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Courances sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 550 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 739 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 556 € → 2 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 853 € | 768–938 € |
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courances a évolué de -25% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2016 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2017 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2018 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2019 | — | 3 024 € | 3 024 € |
| 2020 | — | 3 392 € | 3 392 € |
| 2021 | — | 3 241 € | 3 241 € |
| 2022 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2023 | — | 3 328 € | 3 328 € |
| 2025 | — | 2 550 € | 2 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannemois | 3 080 | 3 276 | 2.9 km |
| Moigny-sur-École | 2 801 | 3 138 | 3.3 km |
| Cély | 5 936 | 3 307 | 3.8 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 4.1 km |
| Milly-la-Forêt | 3 206 | 3 224 | 4.2 km |
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 4.4 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 4.6 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 5.8 km |