Courbeveille
Découvrez Courbeveille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Courbeveille : 1 280 €/m² pour les appartements et 1 440 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Courbeveille a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2024 (1 516 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 930 € | 837–1 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courbeveille a évolué de +12% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2016 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2017 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2018 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2019 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2020 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2021 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2022 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Astillé | 1 657 | 1 310 | 4.2 km |
| Ahuillé | 1 292 | 1 795 | 4.3 km |
| Montjean | 1 327 | 1 414 | 4.6 km |
| Cossé-le-Vivien | 1 562 | 1 526 | 5.7 km |
| Montigné-le-Brillant | 2 543 | 1 905 | 6.0 km |
| Beaulieu-sur-Oudon | — | 1 568 | 7.5 km |
| Cosmes | — | 1 206 | 7.8 km |
| Nuillé-sur-Vicoin | 1 191 | 1 657 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 155 k€–224 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 193 k€–289 k€ |