Courcebœufs
Découvrez Courcebœufs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 648 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,7% sur un an à Courcebœufs, dans le quart supérieur des prix du département (65e/352), sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Courcebœufs sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Courcebœufs : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 117 à 1 968 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 648 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (1 117 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcebœufs a évolué de +23% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2018 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2021 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2022 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2023 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2024 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2025 | — | 1 968 € | 1 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souligné-sous-Ballon | — | 1 576 | 3.4 km |
| Joué-l'Abbé | — | 1 786 | 4.4 km |
| Beaufay | — | 1 527 | 4.8 km |
| Savigné-l'Évêque | 1 458 | 1 951 | 4.9 km |
| Sillé-le-Philippe | — | 1 698 | 5.5 km |
| La Guierche | 809 | 1 668 | 6.1 km |
| Ballon-Saint Mars | 869 | 1 329 | 6.5 km |
| Saint-Corneille | — | 1 828 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 148 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 186 k€–235 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |