Courcelles-lès-Montbéliard
Découvrez Courcelles-lès-Montbéliard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 760 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Courcelles-lès-Montbéliard, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Courcelles-lès-Montbéliard a enregistré 15 ventes (7 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 1 463 à 1 827 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 760 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 463 € → 1 827 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 798 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcelles-lès-Montbéliard a évolué de +2% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 463 € | 1 299 € | 1 350 € |
| 2016 | 1 294 € | 1 673 € | 1 471 € |
| 2017 | 1 786 € | 1 800 € | 1 794 € |
| 2018 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2019 | 804 € | 1 764 € | 1 535 € |
| 2020 | 1 404 € | 1 633 € | 1 553 € |
| 2021 | 1 638 € | 1 817 € | 1 768 € |
| 2022 | 1 669 € | 1 611 € | 1 634 € |
| 2023 | 1 772 € | 2 240 € | 2 084 € |
| 2024 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2025 | 1 827 € | 1 798 € | 1 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 11 | 16 |
| 2016 | 8 | 7 | 15 |
| 2017 | 4 | 5 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 5 | 16 | 21 |
| 2020 | 8 | 15 | 23 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 10 | 15 | 25 |
| 2023 | 6 | 12 | 18 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 7 | 8 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bart | 1 732 | 1 664 | 1.4 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 1.8 km |
| Sainte-Suzanne | 1 296 | 1 594 | 2.0 km |
| Montbéliard | 1 075 | 1 461 | 2.4 km |
| Voujeaucourt | 1 078 | 1 459 | 2.5 km |
| Dung | 1 415 | 1 323 | 3.3 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 3.7 km |
| Sochaux | 914 | 1 278 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 44 k€–66 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 117 k€–215 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 171 k€–270 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 218 k€–327 k€ |