Courcoué
Découvrez Courcoué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Courcoué, dans le quart inférieur des prix du département (227e/272) : 1 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Courcoué sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 40% (de 918 à 1 282 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2016 et 2025 (918 € → 1 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courcoué a évolué de +4% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 918 € | 918 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2024 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2025 | — | 1 282 € | 1 282 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Braslou | — | 984 | 3.5 km |
| La Tour-Saint-Gelin | — | 1 313 | 3.6 km |
| Chaveignes | — | 1 363 | 3.7 km |
| Verneuil-le-Château | — | 1 033 | 4.5 km |
| Chezelles | — | 867 | 5.1 km |
| Luzé | — | 1 296 | 5.5 km |
| Razines | — | 1 089 | 6.1 km |
| Champigny-sur-Veude | — | 1 370 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |