Courgeon
Découvrez Courgeon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Courgeon se situe dans la fourchette médiane, 19e commune la plus chère du département sur 378 : 1 846 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Courgeon a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 104% (de 930 à 1 893 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 846 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +104% entre 2016 et 2025 (930 € → 1 893 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courgeon a évolué de +43% sur 5 ans (+104% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2018 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2019 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2025 | — | 1 893 € | 1 893 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comblot | — | 1 553 | 2.8 km |
| Corbon | — | 1 515 | 3.2 km |
| Loisail | 1 325 | 1 429 | 3.4 km |
| Réveillon | — | 1 475 | 3.5 km |
| La Chapelle-Montligeon | — | 1 385 | 3.7 km |
| Saint-Mard-de-Réno | 667 | 1 674 | 3.8 km |
| Mauves-sur-Huisne | — | 1 139 | 4.6 km |
| Mortagne-au-Perche | 1 969 | 1 547 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |