Courmas
Découvrez Courmas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +61,8% sur un an à Courmas, dans le quart supérieur des prix du département (77e/596), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Courmas sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Courmas : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 828 à 2 630 €/m², soit +44%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 233 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2018 et 2024 (1 828 € → 2 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courmas a évolué de +44% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouilly | — | 2 333 | 1.5 km |
| Marfaux | — | 1 374 | 2.4 km |
| Ville-Dommange | 1 569 | 2 440 | 2.6 km |
| Jouy-lès-Reims | — | 2 114 | 2.8 km |
| Écueil | 3 125 | 2 897 | 2.9 km |
| Sacy | — | 3 060 | 3.1 km |
| Saint-Euphraise-et-Clairizet | — | 2 500 | 3.4 km |
| Pargny-lès-Reims | 3 483 | 3 535 | 3.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 201 k€–336 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |