Cours-les-Barres
Découvrez Cours-les-Barres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cours-les-Barres : 664 €/m² pour les appartements et 1 251 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Cours-les-Barres sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 104 à 1 204 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 664 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 251 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 104 € → 1 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cours-les-Barres a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 958 € | 958 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2020 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 204 € | 1 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 3.8 km |
| Fourchambault | 1 037 | 1 170 | 4.1 km |
| Torteron | — | 913 | 4.3 km |
| Garchizy | 799 | 1 327 | 4.8 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 5.9 km |
| Marzy | 1 259 | 1 738 | 5.9 km |
| Germigny-sur-Loire | 585 | 1 545 | 6.3 km |
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 97 k€–155 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 112 k€–175 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 164 k€–247 k€ |