Courtaoult
Découvrez Courtaoult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
870 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,5% sur un an à Courtaoult, dans le quart inférieur des prix du département (358e/414), nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Courtaoult sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Courtaoult : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 692 à 1 000 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 870 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2018 et 2023 (692 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtaoult a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 692 € | 692 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 851 € | 851 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soumaintrain | — | 1 200 | 2.5 km |
| Racines | — | 1 168 | 3.2 km |
| Les Croûtes | — | 911 | 3.5 km |
| Ervy-le-Châtel | 642 | 971 | 4.2 km |
| Montfey | 1 070 | 957 | 4.6 km |
| Chessy-les-Prés | — | 1 096 | 4.8 km |
| Beugnon | — | 1 095 | 5.7 km |
| Butteaux | — | 999 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 120 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 150 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |