Courteuil
Découvrez Courteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Courteuil, 14e commune la plus chère du département sur 677 : 1 038 €/m² pour les appartements et 3 440 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Courteuil sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 2 625 à 3 732 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 3 440 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 21,1% | 3,2% | +17,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 625 € → 3 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 80 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
| 100 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 120 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 150 m² | 1 903 € | 1 713–2 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courteuil a évolué de -15% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2016 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2017 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2018 | — | 3 057 € | 3 057 € |
| 2019 | — | 2 858 € | 2 858 € |
| 2020 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2021 | — | 4 365 € | 4 365 € |
| 2022 | — | 3 417 € | 3 417 € |
| 2023 | — | 2 954 € | 2 954 € |
| 2024 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2025 | — | 3 732 € | 3 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 2.7 km |
| Aumont-en-Halatte | 3 384 | 3 776 | 3.1 km |
| Senlis | 3 314 | 3 639 | 3.1 km |
| Vineuil-Saint-Firmin | 3 329 | 4 277 | 3.1 km |
| Apremont | — | 3 501 | 3.4 km |
| Pontarmé | 3 081 | 2 899 | 4.7 km |
| Chantilly | 3 882 | 4 635 | 5.7 km |
| Chamant | 3 121 | 3 836 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 240 k€–348 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 338 k€–461 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 387 k€–629 k€ |