Courvières
Découvrez Courvières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Courvières se situe dans la fourchette médiane : 1 407 €/m² pour les appartements et 2 190 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Courvières a enregistré 4 ventes (2 appartements, 2 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 845 à 2 015 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 407 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 190 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2017 et 2024 (1 845 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courvières a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2020 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2021 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boujailles | 1 209 | 2 223 | 2.7 km |
| Cuvier | 801 | 1 531 | 3.7 km |
| Frasne | 1 885 | 2 553 | 3.8 km |
| Bief-du-Fourg | 1 202 | 1 753 | 5.1 km |
| Censeau | 1 385 | 2 259 | 5.5 km |
| Dompierre-les-Tilleuls | 2 895 | 1 923 | 5.6 km |
| Villers-sous-Chalamont | 1 208 | 1 614 | 5.8 km |
| Esserval-Tartre | — | 1 908 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 267 k€–445 k€ |