Courville-sur-Eure
Découvrez Courville-sur-Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 372 €/m² pour les appartements et 1 985 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an à Courville-sur-Eure, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Courville-sur-Eure a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 591 à 2 064 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 372 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 985 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 2 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courville-sur-Eure a évolué de +14% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2017 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2018 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2023 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2024 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2025 | — | 2 064 € | 2 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 2 | 27 | 29 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-le-Gaillard | — | 1 838 | 3.1 km |
| Saint-Luperce | — | 1 947 | 4.3 km |
| Landelles | — | 1 865 | 4.4 km |
| Fontaine-la-Guyon | 18 194 | 1 984 | 4.5 km |
| Saint-Arnoult-des-Bois | — | 1 577 | 4.6 km |
| Chuisnes | — | 1 728 | 4.7 km |
| Billancelles | — | 1 669 | 5.4 km |
| Orrouer | — | 1 489 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 160 k€–224 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 171 k€–260 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 199 k€–354 k€ |